Veelgestelde vragen

Ja, dat kan! Dankzij de unieke samenwerking tussen Som Project en Som Vastgoed bieden wij een uitzonderlijke service waarbij u pas uw nieuwbouwappartement betaalt zodra uw huidige woning verkocht is – mits u aan de voorwaarden voldoet.

Deze aanpak zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over dubbele financiële lasten of een overbruggingskrediet. Som Vastgoed begeleidt u van A tot Z bij de verkoop van uw woning, met een gratis en vrijblijvende schatting door een BIV-erkende makelaar. Zo geniet u van een vlotte overgang naar uw nieuwe woonst, met alles onder één dak geregeld.

Bij Som Project bouwen we volgens de Wet Breyne, een Belgische wet die kopers van nieuwbouwprojecten op plan beschermt. Dit biedt extra zekerheid bij de aankoop van een woning of appartement.

Wat betekent dit concreet voor u?
✔ 100% voltooiingsgarantie – Wij zijn verplicht een financiële waarborg te voorzien, zodat uw woning of appartement altijd wordt afgewerkt.
✔ Duidelijke prijsafspraken – De overeengekomen prijs kan niet zomaar worden gewijzigd, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
✔ Betaling in schijven – U betaalt enkel naargelang de vooruitgang van de werken, met een voorschot dat wettelijk beperkt is tot maximaal 5%.
✔ Dubbele oplevering – Er is zowel een voorlopige als definitieve oplevering, zodat eventuele gebreken tijdig kunnen worden opgelost.
✔ 10 jaar garantie – De aannemer blijft aansprakelijk voor ernstige constructiefouten tot 10 jaar na oplevering.

Bij Som Project zetten we in op transparantie en zekerheid, zodat u zorgeloos kan investeren in uw toekomst.

Heeft u nog vragen over de Wet Breyne of onze werkwijze? Contacteer ons gerust.

U komt in aanmerking voor het verlaagd btw-tarief van 6% indien aan de volgende voorwaarden voldaan is:

• De aankoop gebeurt door een natuurlijke persoon (geen vennootschap).
• Het gaat om een gezinswoning: een bestaande woning die hoofdzakelijk dient of zal dienen als hoofdverblijfplaats van één gezin of één persoon.
• De koper(s) zijn nog geen volle eigenaar van een andere woning of bouwgrond.
• Het betreft de aankoop van de volledige volle eigendom.
• De koper schrijft zich binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële akte in op het adres van de aangekochte woning (bevolkingsregister of vreemdelingenregister).

Er zijn verschillende projecten waarvoor het 6%-tarief van toepassing is. Bekijk onze projectpagina en maak een afspraak om samen de mogelijkheden te bekijken!

Dit kan na de voorlopige oplevering van uw appartement. Vanaf dat moment krijgt u de sleutel en mag u starten met schilderwerken, het plaatsen van inbouwkasten, verlichting of andere afwerkingen.

Voor die oplevering is het niet toegestaan om zelf werken uit te voeren. Dit is belangrijk voor de veiligheid op de werf én om misverstanden te voorkomen.

Een oplevering gebeurt altijd in twee fases: een voorlopige en een definitieve oplevering. Dat geldt zowel voor uw eigen appartement als voor de gemeenschappelijke delen – in totaal zijn er dus vier opleveringen.

Tussen de voorlopige en definitieve oplevering moet volgens de wet-Breyne minstens één jaar zitten. Dat jaar geeft het gebouw de kans om alle seizoenen te doorlopen, zodat mogelijke gebreken zichtbaar worden.

De voorlopige oplevering van uw appartement kan al doorgaan, zelfs als de gemeenschappelijke delen nog niet voorlopig zijn opgeleverd. Maar: de definitieve oplevering van uw appartement kan pas volgen nadat ook de gemeenschappelijke delen definitief zijn opgeleverd.

Wat mag u van ons verwachten?
Wij nodigen u tijdig uit voor de voorlopige oplevering. Tijdens die afspraak lopen we samen met u door het appartement om alles te controleren. Eventuele opmerkingen of gebreken noteren we zorgvuldig en we zorgen ervoor dat deze nadien in orde worden gebracht.

Als je je financiële toekomst wilt veiligstellen, sta je misschien voor de keuze tussen het investeren in staatsbons of vastgoed. Beide zijn populaire opties, maar ze verschillen aanzienlijk in hun rendement, risico en geschiktheid voor verschillende soorten beleggers. Laten we eens dieper ingaan op wat elk van deze investeringen te bieden heeft.

1. Staatsbons: Veilig, Maar Beperkt Rendement

Staatsbons zijn vaak de eerste keuze voor conservatieve beleggers. Ze bieden een vaste rente die gedurende de looptijd van de obligatie wordt uitgekeerd. Dit maakt staatsbons een relatief veilige investering, vooral wanneer ze worden uitgegeven door financieel stabiele overheden.

Voordelen van staatsbons:

• Veiligheid: Het risico op wanbetaling is laag, waardoor je investering relatief veilig is.
• Voorspelbaarheid: De vaste rente biedt een stabiele bron van inkomsten.
• Liquiditeit: Staatsbons zijn meestal eenvoudig te verhandelen op de secundaire markt.

Nadelen van staatsbons:

• Inflatiegevoelig: De vaste rente biedt weinig bescherming tegen inflatie. Als de inflatie stijgt, daalt de reële waarde van je opbrengsten.
• Laag rendement: De rente op staatsbons is vaak laag, wat betekent dat het rendement bescheiden is, vooral in vergelijking met andere investeringsmogelijkheden.

2. Vastgoed: Een Tastbare, Waardevast Investering

Vastgoed biedt een heel andere investeringsdynamiek. Het is een tastbare, fysieke asset die door de jaren heen historisch gezien vaak in waarde stijgt, soms sneller dan de inflatie. Daarnaast genereert vastgoed inkomsten in de vorm van huur, die vaak gekoppeld is aan de inflatie, waardoor de waarde van je inkomsten over tijd behouden blijft.

Voordelen van vastgoed:

• Waardestijging: Historische data tonen aan dat vastgoed vaak in waarde stijgt, vaak sneller dan de inflatie.
• Inflatiebestendig: Huurinkomsten zijn doorgaans geïndexeerd, wat betekent dat ze meegroeien met de inflatie. Dit zorgt ervoor dat je koopkracht behouden blijft.
• Fysieke asset: Vastgoed is een tastbare investering die je kunt zien en aanraken, wat een extra gevoel van zekerheid kan geven.
• Fiscale voordelen: In veel gevallen zijn huurinkomsten belastingvrij, wat je netto rendement verhoogt.
• Lage leegstand: Door de grote vraag naar huurwoningen is het risico op leegstand vaak laag, wat bijdraagt aan een stabiele cashflow.
• Hefboomeffect: Via bankfinanciering kun je met relatief weinig eigen kapitaal een aanzienlijk vastgoedportfolio opbouwen, wat je rendement verder kan verhogen.

Nadelen van vastgoed:

• Liquiditeit: Het kan tijd en moeite kosten om vastgoed te verkopen. Het is minder liquide dan staatsbons.
• Beheerslast: Vastgoed vereist actief beheer, zoals onderhoud en huurdersbeheer, wat tijdrovend kan zijn. Je kunt echter altijd een vastgoedmakelaar inschakelen om dit voor je te beheren, wat het proces aanzienlijk kan verlichten.
• Kosten: Naast de aankoopprijs zijn er kosten voor onderhoud, verzekeringen en belastingen.

Conclusie: Wat Past bij Jou?

De keuze tussen staatsbons en vastgoed hangt af van je persoonlijke beleggingsdoelen en risicobereidheid. Als je op zoek bent naar een veilige, voorspelbare investering met minimale risico’s, zijn staatsbons een goede optie. Ze bieden stabiliteit, maar met een relatief laag rendement dat gevoelig is voor inflatie.

Als je daarentegen op zoek bent naar een investering met potentieel voor hogere rendementen, inflatiebescherming, en fiscale voordelen, is vastgoed een aantrekkelijke keuze. Vastgoed biedt de mogelijkheid om te profiteren van waardestijgingen, terwijl je geniet van stabiele huurinkomsten die vaak meegroeien met de inflatie.

Of je nu kiest voor de stabiliteit van staatsbons of het groeipotentieel van vastgoed, het belangrijkste is dat je een weloverwogen keuze maakt die past bij je financiële doelen en persoonlijke situatie. Beide investeringen hebben hun voordelen – het is aan jou om te bepalen welke het beste aansluit bij jouw toekomstplannen.

Bij een nieuwbouw koopt u in principe op plan. Dat betekent dat u betaalt in verschillende fases, naarmate de werken vorderen. U betaalt dus niet alles in één keer.

Concreet bestaat de totaalprijs uit:

• de prijs van het appartement (excl. btw)
• de btw op de constructiewaarde (meestal 21% of 6% indien u in aanmerking komt)
• de registratiebelasting op het grondaandeel (meestal 12%)
• de notariskosten
• en eventuele aansluitingskosten of gemeenschappelijke kosten

Bij elke schijf die gefactureerd wordt (bijvoorbeeld na het plaatsen van de vloer of ramen), ontvangt u van ons een duidelijke factuur. Zo behoudt u altijd het overzicht.

Twijfelt u over iets of wil u graag dat we het even samen overlopen? We nemen graag de tijd om alles helder uit te leggen.

Geen zorgen, dat kan altijd gebeuren. Merkt u na de oplevering toch nog iets op dat niet in orde is? Laat het ons gerust weten. Stuur een mailtje naar info@somproject.be – we bekijken het zo snel mogelijk en zorgen voor een correcte opvolging.

We vinden het belangrijk dat u zich helemaal thuis voelt in uw nieuwe woning, en staan klaar om u ook na de oplevering verder te helpen.