Veelgestelde vragen

Ja, dat kan! Dankzij de unieke samenwerking tussen Som Project en Som Vastgoed bieden wij een uitzonderlijke service waarbij u pas uw nieuwbouwappartement betaalt zodra uw huidige woning verkocht is – mits u aan de voorwaarden voldoet.

Deze aanpak zorgt ervoor dat u zich geen zorgen hoeft te maken over dubbele financiële lasten of een overbruggingskrediet. Som Vastgoed begeleidt u van A tot Z bij de verkoop van uw woning, met een gratis en vrijblijvende schatting door een BIV-erkende makelaar. Zo geniet u van een vlotte overgang naar uw nieuwe woonst, met alles onder één dak geregeld.

Bij Som Project bouwen we volgens de Wet Breyne, een Belgische wet die kopers van nieuwbouwprojecten op plan beschermt. Dit biedt extra zekerheid bij de aankoop van een woning of appartement.

Wat betekent dit concreet voor u?
✔ 100% voltooiingsgarantie – Wij zijn verplicht een financiële waarborg te voorzien, zodat uw woning of appartement altijd wordt afgewerkt.
✔ Duidelijke prijsafspraken – De overeengekomen prijs kan niet zomaar worden gewijzigd, zodat u niet voor verrassingen komt te staan.
✔ Betaling in schijven – U betaalt enkel naargelang de vooruitgang van de werken, met een voorschot dat wettelijk beperkt is tot maximaal 5%.
✔ Dubbele oplevering – Er is zowel een voorlopige als definitieve oplevering, zodat eventuele gebreken tijdig kunnen worden opgelost.
✔ 10 jaar garantie – De aannemer blijft aansprakelijk voor ernstige constructiefouten tot 10 jaar na oplevering.

Bij Som Project zetten we in op transparantie en zekerheid, zodat u zorgeloos kan investeren in uw toekomst.

Heeft u nog vragen over de Wet Breyne of onze werkwijze? Contacteer ons gerust.

U kan genieten van 6% btw indien volgende voorwaarden voldaan zijn:

• de aankoop door natuurlijke personen (personen) gebeurt
• de aankoop een gezinswoning betreft. Het moet om een bestaande woning gaan, dat hoofdzakelijk dient of zal dienen voor de huisvesting van één gezin of een persoon
• de koper of kopers nog geen volledige en volle eigenaar zijn van een andere woning of bouwgrond zijn
• het om de aankoop van de hele volle eigendom gaat
• de koper op het adres van de gekochte woning ingeschreven wordt in het bevolkingsregister of het vreemdelingenregister, binnen de twee jaar na het verlijden van de notariële aankoopakte

Let op! Deze regeling verloopt op 30 juni 2025.

Een oplevering gebeurt in twee fases: een voorlopige en een definitieve oplevering. Dat geldt zowel voor uw appartement als voor de gemeenschappelijke delen. Er zijn dus vier opleveringen in totaal. De wet-Breyne geeft aan dat er tussen de voorlopige en de definitieve oplevering minstens één jaar moet liggen. Het idee daarachter is dat het gebouw een winter moet hebben meegemaakt voor u tot de definitieve oplevering kan overgaan.

Verder mag de definitieve oplevering van je eigen appartement pas gebeuren nadat de gemeenschappelijke delen definitief zijn opgeleverd. De voorlopige oplevering van uw eigen appartement kan daarentegen wel al gebeuren als er nog geen voorlopige oplevering van de gemene delen plaatsvond.

U kan de voorlopige oplevering van uw eigen appartement weliswaar wel weigeren als er nog essentiële zaken aan de gemene delen ontbreken: bijvoorbeeld als de toegangsdeuren van de gemene delen nog niet werden geplaatst of de lift nog niet werd geïnstalleerd. Is de afwerking van de gemeenschappelijke delen wel grotendeels rond? Dan kan u de voorlopige oplevering van uw eigen appartement om die reden niet zomaar weigeren.

Als je je financiële toekomst wilt veiligstellen, sta je misschien voor de keuze tussen het investeren in staatsbons of vastgoed. Beide zijn populaire opties, maar ze verschillen aanzienlijk in hun rendement, risico en geschiktheid voor verschillende soorten beleggers. Laten we eens dieper ingaan op wat elk van deze investeringen te bieden heeft.

1. Staatsbons: Veilig, Maar Beperkt Rendement

Staatsbons zijn vaak de eerste keuze voor conservatieve beleggers. Ze bieden een vaste rente die gedurende de looptijd van de obligatie wordt uitgekeerd. Dit maakt staatsbons een relatief veilige investering, vooral wanneer ze worden uitgegeven door financieel stabiele overheden.

Voordelen van staatsbons:

• Veiligheid: Het risico op wanbetaling is laag, waardoor je investering relatief veilig is.
• Voorspelbaarheid: De vaste rente biedt een stabiele bron van inkomsten.
• Liquiditeit: Staatsbons zijn meestal eenvoudig te verhandelen op de secundaire markt.

Nadelen van staatsbons:

• Inflatiegevoelig: De vaste rente biedt weinig bescherming tegen inflatie. Als de inflatie stijgt, daalt de reële waarde van je opbrengsten.
• Laag rendement: De rente op staatsbons is vaak laag, wat betekent dat het rendement bescheiden is, vooral in vergelijking met andere investeringsmogelijkheden.

2. Vastgoed: Een Tastbare, Waardevast Investering

Vastgoed biedt een heel andere investeringsdynamiek. Het is een tastbare, fysieke asset die door de jaren heen historisch gezien vaak in waarde stijgt, soms sneller dan de inflatie. Daarnaast genereert vastgoed inkomsten in de vorm van huur, die vaak gekoppeld is aan de inflatie, waardoor de waarde van je inkomsten over tijd behouden blijft.

Voordelen van vastgoed:

• Waardestijging: Historische data tonen aan dat vastgoed vaak in waarde stijgt, vaak sneller dan de inflatie.
• Inflatiebestendig: Huurinkomsten zijn doorgaans geïndexeerd, wat betekent dat ze meegroeien met de inflatie. Dit zorgt ervoor dat je koopkracht behouden blijft.
• Fysieke asset: Vastgoed is een tastbare investering die je kunt zien en aanraken, wat een extra gevoel van zekerheid kan geven.
• Fiscale voordelen: In veel gevallen zijn huurinkomsten belastingvrij, wat je netto rendement verhoogt.
• Lage leegstand: Door de grote vraag naar huurwoningen is het risico op leegstand vaak laag, wat bijdraagt aan een stabiele cashflow.
• Hefboomeffect: Via bankfinanciering kun je met relatief weinig eigen kapitaal een aanzienlijk vastgoedportfolio opbouwen, wat je rendement verder kan verhogen.

Nadelen van vastgoed:

• Liquiditeit: Het kan tijd en moeite kosten om vastgoed te verkopen. Het is minder liquide dan staatsbons.
• Beheerslast: Vastgoed vereist actief beheer, zoals onderhoud en huurdersbeheer, wat tijdrovend kan zijn. Je kunt echter altijd een vastgoedmakelaar inschakelen om dit voor je te beheren, wat het proces aanzienlijk kan verlichten.
• Kosten: Naast de aankoopprijs zijn er kosten voor onderhoud, verzekeringen en belastingen.

Conclusie: Wat Past bij Jou?

De keuze tussen staatsbons en vastgoed hangt af van je persoonlijke beleggingsdoelen en risicobereidheid. Als je op zoek bent naar een veilige, voorspelbare investering met minimale risico’s, zijn staatsbons een goede optie. Ze bieden stabiliteit, maar met een relatief laag rendement dat gevoelig is voor inflatie.

Als je daarentegen op zoek bent naar een investering met potentieel voor hogere rendementen, inflatiebescherming, en fiscale voordelen, is vastgoed een aantrekkelijke keuze. Vastgoed biedt de mogelijkheid om te profiteren van waardestijgingen, terwijl je geniet van stabiele huurinkomsten die vaak meegroeien met de inflatie.

Of je nu kiest voor de stabiliteit van staatsbons of het groeipotentieel van vastgoed, het belangrijkste is dat je een weloverwogen keuze maakt die past bij je financiële doelen en persoonlijke situatie. Beide investeringen hebben hun voordelen – het is aan jou om te bepalen welke het beste aansluit bij jouw toekomstplannen.

Stuur een mail naar info@somproject.be of contacteer ons op het nummer +32 11 28 00 80.